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北京大兴区、通州区未来房产升值空间最大
发布日期:2019-10-03

  因为,房产价值与国家公共配套服务设施密切相关。即交通、教育、医疗等等公共服务领域的配套程度。

  北京大兴区、通州区,因为有北京新机场、北京城市副中心建设,公共配套服务正在由少到多,由比较单一向全面发展,这就意味着,这两个区域的公共配套设施有增长的空间,人口流入有很大的空间,意味这两个区域的土地有比较大的升值空间,附着在土地上的房产也就有比较大的升值空间。

  我们这里探讨的是未来的升值空间,没有探讨保值。如果说保值的话,北京中心城区最保值,但升值空间没有大兴、通州那么大了。而且中心城区现在面临着非首都功能的疏解,产业、人口有下降的趋势。

  北京大兴机场,是京津冀交通骨架的中心。通州、天津、雄安都在建设与北京大兴机场的联系路网,公路、城际铁路、机场快线,大兴区与四周的联系,四通八达,真正的立体交通,航空、高铁、公路、地铁,除没有海路,一应俱全。

  北京新机场是新国门,国家新的发展动力源。现在北京与河北正在编制临空经济区规划,导入与临空有关的高端高新产业,临空经济区也是京津冀协同发展的示范区。

  特别是雄安新区设立后,北京中心城区的“都”与大兴、雄安,在一条线上,也就是京雄走廊,未来,京雄走廊是最值得期待的。因为雄安虽然在河北,功能却是北京两翼之一,京雄走廊就是首都的延伸线。从“都”“城这个角度来说,“都”的价值肯定是高于“城”的。

  通州区,因为有北京城市副中心的建设,公共配套设施要超过中心城区,虽然是行政办公区,商务服务区,但因为是现代城市宜居的典范城市,其城市的价值与其地位是匹配的。

  北京城市副中心会带动整个通州,发生翻天覆地的变化,这也就意味着房产的价值也会发生这样的变化。

  当然,问题既然想知道升值空间,想必与投资相关。如果投资的话,有买入时机。并且,北京城市副中心的房产价值,已经被提前支取了一部分。但对于未来,北京城市副中心的利好还没有完全兑现,还有不小的价值空间。从这一点比较来说,大兴区的升值空间高于通州区。

  现在北京各区的新规划都已经公布了,其未来的价值,很清晰。我们的观点,未来,通州区与大兴区最有升值空间,如果还要这两区对比,短期通州区高于大兴区,中长期大兴区高于通州区。返回搜狐,查看更多

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